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  五是城镇化发展的机制转换期。城镇化快速发展时期,通过改善基础设施、发展住房消费等,实现城镇化与经济增长互相促进。城镇化进入快速发展中后期,人们的进城意愿下降、土地资源短缺、房地产库存上升等问题加重,部分中小城市人口收缩,依赖空间扩张型传统城镇化模式难以为继,迫切需要构建可持续的新型城镇化健康发展机制,为经济增长注入新动能。  一是空间布局形态多元化。不同城市和区域自然禀赋、发展阶段、产业结构的不同,决定了空间需求的差异性,也决定了当前和未来空间供给的多元化趋势。不仅有宏观尺度上的“城市群—都市圈—中心城市—县城和小城镇”层次性,也有微观地域或业态上的创新走廊、科学城、特色小镇、未来社区、共享空间等新载体。“十四五”时期,随着产业、科技、人口等要素组合的新变化,空间布局形态更加多元。

  同时,魏东表示,随着中国金融市场的逐渐开放,境外金融机构将会越来越多地进入中国市场,这无疑将会给中国的写字楼市场带来利好。金融开放将会是循序渐进的过程,未来3-5年,境外金融机构将会逐渐渗透到中国的主要城市,它们对写字楼的地段和品质要求较高,且承租能力较强,因此会带动城市写字楼市场的需求。  世邦魏理仕中国区研究主管谢晨表示,人工智能、云计算和物联网等行业的持续高速发展,将与金融、制造、零售、医疗、教育和交通等领域融合,并创造出新的商业机会。而且,随着中国进一步扩大对外开放力度,新增外商投资和外资金融机构的入驻亦将为一线城市写字楼需求带来新的增长点。

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